شراء البيت عن طريق الإجارة المنتهية بالتمليك
28-9-2008 | إسلام ويب
السؤال:
موظف يريد أن يشتري بيتا بمعاملة بنكية شروطها هي؛ يكتب المشتري مع البائع تعهدا بالبيع، هذا التعهد يقدم للبنك ويُعيَن البيت للبنك، البنك يقوم بشراء البيت ثم يبدأ المشتري بدفع سومة كِرائية معَيَنَة للبنك لمدة معَيَّنة وبعد انقضاء هذه المدة يصبح البيت في ملكيَّة دافِع السومة الكرائية؟
الإجابــة:
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:
فإذا كان البنك سيشتري العقار ثم يؤجره للموظف إجارة تنتهي بالتمليك فهذا جائز بشرط أن يكون عقد الإجارة المنتهي بالتمليك عقدا صحيحا، وقد تقدمت لنا فتوى فيها الضوابط الشرعية لهذا العقد فنرجو مراجعتها وهي برقم: 108812.
وبالنسبة للتعهد الذي يقوم به العميل تجاه البنك بأن يستأجر منه البيت بعد أن يشتريه الأخير، ينظر إن كان مجرد وعد ملزم يترتب عليه إما أن يستأجر العميل البيت بعد تملك البنك له أو يدفع تعويضا عن الضرر الذي ينشأ عند تخلفه عن هذا الوعد فهذا جائز، والتعهد ملزم للعميل حسب التفصيل المتقدم،أما إن كان التعهد المذكور عقد إجارة فهو فاسد لأن البنك يجري العقد على ما لم يتملكه بعد .
والله أعلم.
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:
فإذا كان البنك سيشتري العقار ثم يؤجره للموظف إجارة تنتهي بالتمليك فهذا جائز بشرط أن يكون عقد الإجارة المنتهي بالتمليك عقدا صحيحا، وقد تقدمت لنا فتوى فيها الضوابط الشرعية لهذا العقد فنرجو مراجعتها وهي برقم: 108812.
وبالنسبة للتعهد الذي يقوم به العميل تجاه البنك بأن يستأجر منه البيت بعد أن يشتريه الأخير، ينظر إن كان مجرد وعد ملزم يترتب عليه إما أن يستأجر العميل البيت بعد تملك البنك له أو يدفع تعويضا عن الضرر الذي ينشأ عند تخلفه عن هذا الوعد فهذا جائز، والتعهد ملزم للعميل حسب التفصيل المتقدم،أما إن كان التعهد المذكور عقد إجارة فهو فاسد لأن البنك يجري العقد على ما لم يتملكه بعد .
والله أعلم.
www.islamweb.net